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中新经纬客户端4月14日电 (薛宇飞)家住上海浦东区的郭东(假名)最近天天都能接到5、6个房产经纪人的推销电话,“有时刻一大早就打,还没起床就被电话吵醒了。上来就说那里又有优惠了,某某小区出了性价比很高的房源,价钱可以谈之类的话。”对比一个多月前看房时业主强硬的态度,郭东感受到,上海的学区房有点降温了。

从主要到犹豫 房产经纪人天天电话推销

资料图:楼市。中新经纬 万可义 摄

郭东是一个1岁多孩子的爸爸,思量到孩子还小,想着过几年再买学区房,但这种想法很快被学区房价钱的疯狂上涨打断。从2020年下半年更先,上海的学区房价钱一起上扬,一些受关注度较高的区域售价泛起较大涨幅。郭东一家也慌了神,更先四处看房。

就在他们思量入手学区房的时刻,3月16日,上海市教委宣布《上海市高中阶段学校招生录取改造实行设施》,其中,最值得关注的莫过于“名额分配综合评价录取”制度,名额分配录取将合计占市实验性树模性高中招生总设计的50%-65%。

这个旨在推动教育平衡的政策,给学区房的燥热泼上一盆冷水。中新经纬客户端此前报道,在中招新政宣布后一周,一些着急置换的业主自动下调报价。

而以郭东为代表的购房群体,更先变得犹豫。郭东对中新经纬客户端说:“中招政策出台后,种种解读都出来了,不少人以为会对学区房价钱发生影响,事实去年这波涨得太快了,都怕高位接盘。我们一家以为可以等等,事实孩子不急等着上学。”

郭东(假名)近期频仍接到经纪人电话推销。泉源:受访者供图

不外,在上述政策出台后的这一个月,尤其是近两周,郭东感受到房产经纪人和业主都有点着急了。“之前看房时,业主的态度对照强硬,议价空间不大,经纪人也说价钱谈不了若干。但这段时间接到的经纪人电话,都是说那里又有优惠了,某某小区出了性价比很高的房源,价钱可以谈之类的话。”

一套房下降超百万元 中介称“谁先松动卖谁的”

浦东梅园片区,对口的是建平西校、福山外国语小学、冰厂田幼儿园等优质学校,是浦东区较受关注的学区之一。由于对口上述学校数目的差异,片区内的小区可分为单学区、双学区及三学区。

梅园二街坊一在售房源挂牌价下调。泉源:某房发生意平台

张平(假名)是梅园片区一家房产经纪门店的经纪人,他对中新经纬客户端示意,这段时间的房价有所下降,好比,对口双学区的一居室,此前的售价都在700多万元,现在有一套已经降到660万元。“3月上旬,这套屋子照样700多万,我们跟房东说报价太高,欠好卖,房东也恳切出售,就谈下来了。”

梅园六街坊对口前述三所学校,即即是拥有这种房源的业主,也选择下调报价。张平称,他们独家签了六街坊的一套双南、中央楼层的两居室,面积约52平方米,现在报价808万元,3月份这套房源的挂牌价照样920万元、910万元。而且,价钱还能再谈。

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降价这么多,是不是房源有瑕疵?张平说:“我保证,这套房没有产权上的瑕疵,产证、户口都有看的。这个小区另有一套51平方米、866万元的屋子,我为什么不推荐这套,一定是选择性价比高的房源给客户。”

张平经常在同伙圈宣布公司的房源信息,从最近一个月宣布的信息看,不时会有“高性价比”“房东急卖”“手慢无”等字样。

李铭(假名)也是梅园片区的房产经纪人,对于当前片区内的市场状态,他说:“现在是谁松动了就先卖谁的,你看三学区的两房,另有挂920万、930万的,但欠好卖呀。我们3月中旬成交了一套905万的两居,现在同户型的呢,现实成交价在820万、830万。现在是一个僵持状态,房东也不降,客户也不买,成交量就下来了。”

“我们能成交的(房源),是房东稍微降一点的,也不说降许多,至少降到2020年10月份的水平,相当于今年没涨吧。”李铭说。

上海闵行区的春申板块,是一个房龄较新、且有学区加持的区域,房产经纪人孙惠(假名)先容称,2020年该片区两居室的学区房价钱从500多万元上涨至800多万元。中新经纬客户端在房发生意平台看到,春申景城湖滨晨韵小区一套85平方米两居室的挂牌价为857万元,孙惠称,今年春节的时刻,业主的挂牌价是899万元,厥后他们跟业主商议后,下调至857万。

“这套屋子另有议价空间,就看能议若干。对比小区同户型房源,现在有一套挂牌价839万元的,比之前降了差不多20万元。”孙惠说。

调控频发,学区房能降温吗?

资料图:学区房。中新经纬 薛宇飞 摄

据易居研究院智库中央研究总监严跃进考察,近期上海学区房的价钱有所松动,至少政策一管控,价钱会松动一点。固然,也不能说松动太多,事实优质的教育资源在那里。他对中新经纬客户端说:“近期羁系部门对于房地产市场的调控依然严酷,多若干少会使得此类领域泛起降温。从后续来看,学区房价钱或许会在今年二季度有所下跌。”

但他也指出,教育资源包罗师资资源、生源资源,这些资源若不平衡,照样容易引起炒作。资源分配不均的问题得不到解决,学区房的价值就会继续存在。

李铭已在梅园片区事情多年,据其考察,调控政策在短期内影响较大,“三四个月能涨一两百万,也能降价一两百万,但指望三四年后的学区房价钱比现在低,是不能能的。我在这一片干了好几年了,就是这么一起走过来的。”

泉源:上海中原研究院

学区房市场在已往一段时间受到追捧,是整个上海房地产市场火热的缩影。从2020年下半年更先,上海新居、二手房的成交量稳步提升,到2020年底至2021年年头到达岑岭。上海中原研究院数据显示,今年3月份,上海新建商品住宅成交10338套,二手住宅成交39407套,依旧维持高位。

从年头更先,上海不停有调控政策出台。1月21日,上海市宣布《关于促进本市房地产市场平稳康健生长的意见》,通过一系列“组合拳”调治住房需求,其中提出,对伉俪离异3年内购置商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数盘算;小我私人将购置不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税。3月3日,上海市住建委等三部门宣布《关于促进本市房地产市场平稳康健生长的意见》,提出对根据优先购房政策购置的新建商品住房,在购房条约网签立案满5年后方可转让。

对于上海楼市未来一段时间的显示,严跃希望望,市场总体会趋于平稳,尤其是二手房,后续将会降温,这也体现了较好的政策导向。(中新经纬APP)

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