吴贤德:年轻人应贮备弹药

只管新冠肺炎疫情缓和,却传来第二波疫情可能发作,楼市资深投资者吴贤德接受香港文汇报记者接见时表明态度,继续睇淡后市。他提出「疫情后天下变得若何?」的思索,继修例风浪和新冠肺炎后,中美两国在各个层面的矛盾,可能酿成新一波经济危急,建议年轻人应起劲留住「弹药」,楼价或许跌25%,到时泛起「危急」价,便有入市机遇。

■香港文汇报记者 黎梓田

吴贤德预言,天下将有一次秩序重整,香港经济会面临大洗牌。为何这样说?缘故原由是以美国为首的势力,在今次疫情事后,与中国的冲突和矛盾将会激化,预计在疫情完结、回气几个月后,最快年底发作金融战或经济战,又或者各国泛起其他报复式行为,而2021年上半年会进入最坏时刻,以是第一站考察点是在年底。

他又指,本港中小企老板挨得过去年修例风浪和今次疫情,当第三波的袭击来暂且,人的情绪会变得绝望,大量企业倒闭,估量有不少老板要卖楼「找数」。

楼市唔跌只因其他更衰

楼市在疫情袭击下依然屹立不倒,官方楼价指数由年头至今仅得个位数跌幅,看似硬净无比。但吴贤德以为,这反而是一件坏事,楼价强硬代表有一大群人的财富都绑在这堙A「卖鷐茬ㄥR唔到洁A由于其他资产显示更衰!」幸得现在有政府「顶住楼市」,但信赖帮不到多久。他形容,楼市是一艘邮轮,船沉之前都是船长(大户)走先。

坊间不少人睇好楼市,并以QE(量宽)、报复式消费以及2003年后楼价反弹三大看法,作为理据。熟读历史的吴贤德则告诉记者,2003年后的楼价实在没有升太多,又指日本东京及美国纽约等国际都会的楼价亦未沾恩于QE而升值太多,反映QE不一定令物业升值。他指,本港楼市真正升浪始于2008年,那年内地资金涌入以及遗产税宽免,才是推升楼市主因。

量宽并非港楼大升主因

至于有人说内地资金会继续支持本港楼市。吴贤德反驳此论点指,本港楼市对内地资金的依赖更大于早年,不外现时内地资金紧绌,借贷难度高,估量内地在「解封」后,反而会有不少内地人来港「沽货」套现,而非「买货」。他料豪宅将会全军尽没,而呎价5万元至6万元的化妆楼将「返唔到乡下」。

防新盘「人为」小阳春

吴贤德弥补,今年5月至8月将有一波「人为」小阳春,发展商或大孖沙为走货,将会为新盘造势,料泛起「一手旺、二手不旺」情形。发展商出货后,疫情后遗症会最先泛起,届时楼市才真正泛起问题

楼价跌幅方面,他预计整体会再跌10%至25%,纳米、豪宅及偏远住宅跌20%至25%,不清扫会跌更多。不外,2房至细3房的民生区物业,涉及较多用家需求,跌幅料约10%。

他称,去年政府放宽按保,这群承造八至九成按揭的买家最无防守力,也许是最快「遭殃」的一群。他建议有「闲货」业主应尽早趁好价或忍痛放售,勿因眼前利益而错失逃生机遇。

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