14日,仲量联行公布讲述显示,停止2020年底,北京甲级写字楼租金延续第8个季度下跌,环比下跌2.6%,同比下跌7.9%。随着供应增添,北京甲级写字楼整体空置率由2019年底的11.3%提高至15.4%。

仲量联行华北区董事总经理张莹示意,受疫情影响,北京写字楼市场潜在新租需求锐减,未见显著苏醒,租金价钱创多年来最大跌幅。

详细来看,2020年四季度北京写字楼市场共有两个新项目240702平方米入市,净吸纳量60592平方米。随着需求下降,租金也不停下调,北京甲级写字楼租金由2020年三季度的379元平方米/月降至342元平方米/月。

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“现在项目入住率相对较低。”张莹示意,需求仍处疲软态势,四季度搬迁买卖占市场总成交的60%。

从需求端来看,金融和IT行业仍为当前租赁市场的主要需求泉源。同时,大康健行业逐渐兴起,停止2020年底,大康健行业的租赁成交占整年新租买卖的15%左右。

仲量联行北京商业地产部总监张斯亮示意,2021年市场预计连续承压,租赁需求会保持相对疲软,供应岑岭也将在短期内延续。市场压力将驱使租金进一步下跌,但整年降幅会有所收窄,市场苏醒还需要更多时间。

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