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近日,金辉正式向香港联合交易所递交IPO申请。


金辉作为TOP40中仅有的两家未上市房企之一,成为今年港股IPO备受关注的黑马之一。据悉,金辉控股已在北京、上海、天津、重庆、福州、杭州、南京、武汉、长沙、西安、苏州、石家庄等30城布局,并重点聚焦环一线及强二三线城市。


根据克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售排行榜》,金辉控股以888.6亿元的规模排在所有房企的第40位。


去年收入增幅62.56%


根据招股书所披露的财务数据显示,2017-2019年,金辉经营业绩实现稳步增长。2017年、2018年及2019年,金辉的年收入分别为人民币117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元,年复合增长率为48.5%。其中,2019年年收入增长率达62.56%。


同期,金辉的净利润分别为人民币22.21亿元、23.00亿元及26.90亿元,年复合增长率为10.0%。其中,2019年净利润增长率为16.96%。


根据克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售排行榜》,金辉控股以888.6亿元的规模排在所有房企的第40位。


招股书还显示,2017~2019年,金辉的资产由338.83亿元增至1493.45亿元。


金辉的收入主要来自其开发的住宅物业及商业物业的交付及销售,此外,金辉亦通过提供物业管理服务、租赁商业物业及就物业项目的整体营运向合营企业和联营公司提供管理咨询服务而获得收入。

近三年负债率低于行业均值


根据中国房地产测评中心发布的《2019中国房地产上市公司测评研究报告》显示,125家上市房企的净负债率均值为92.52%。而根据招股书显示,2017-2019年度,金辉集团资产负债率分别为83.18%、85.46%、85.68%,负债率基本保持稳定、低于行业平均值,整体保持良性势头。


由于会计准则的原因,大笔预收房款通常以“合约负债”的名义被计入房企资产负债表中,因此上市公司惯用的资产负债率、净资产负债率往往无法正确衡量房企的真实债务水平。财务分析人士则经常用净负债率,或者扣除合约负债后的资产负债率来评估房企。



以扣除合约负债额后的资产负债率为例,金辉控股在2019年度的数据为47.73%。


截至2017年、2018年及2019年年末,金辉控股的银行借款、其他借款及公司债券总额分别为人民币335.1亿元、387.2亿元、427.5亿元。一年期占比分别为38%,59.8%,42.1%,短期债务结构得到优化。


此前发布的《

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